Inkomen uit verhuur

In veel gevallen zal bij ons de kredietbeoordeling rekening houden met inkomen uit verhuur. Uitgangspunt is dat het beleggingspand niet wordt meegefinancierd. Het beleggingspand kan eventueel wel ter meerdere zekerheid worden meeverbonden ter beperking van het risico.

Eigenaarlasten

Inkomen uit verhuur dient te worden gecorrigeerd voor de eigenaarlasten. In beginsel worden deze gesteld op 15%. Deze eigenaarlasten houden in: kosten voor OZB/verzekeringen/onderhoud en leegstand.

Financieringslasten

Op het inkomen uit verhuur zullen de financieringslasten in mindering gebracht te worden. Deze lasten worden als volgt bepaald:

• Wanneer de werkelijke lasten niet bekend zijn, wordt uitgegaan van een rente van minimaal de toetsrente van de Gedragscode Hypothecaire Financieringen en een normaflossing van 4% per jaar.
• Wanneer de werkelijke aflossingsverplichting bekend is, zal met de verplichting gerekend worden als deze hoger is dan de normaflossing van 4%. Als de werkelijke aflossing lager is, zal of met de lagere aflossing gerekend worden of met de normaflossing van 4%.
• Indien de rentevaste periode van financiering voor het verhuurde pand langer is dan 10 jaar en lager dan de toetsrente van de Gedragscode Hypothecaire Financieringen, kan op de werkelijke rente worden getoetst.

Overige eisen

Bij de beoordeling zal de kwaliteit van de huurders en de kwaliteit van het onroerend goed worden meegenomen.

Kwaliteit huurders

• Duur van de contracten
• Hoeveelheid huurders / spreiding
• Activiteiten huurder

Kwaliteit onroerend goed

• Courantheid object (aan de hand van het taxatierapport)
• Verhuurbaarheid (aan de hand van het taxatierapport)
• Aantal beleggingspanden / spreiding

De huurders en/of panden mogen niet in strijd zijn met algemene opvattingen die hieromtrent gangbaar zijn bij ons.