Gedeelte NHG

Zowel bij de aankoop van een nieuwe woning dient òf alles met NHG òf alles zonder NHG gesloten te worden. Het is niet mogelijk om bij verhuizing een deel mét en deel zonder NHG te sluiten.

Indien naast een eerste hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) een tweede hypotheek zonder NHG wordt gesloten, en de totale netto schuld wordt hoger dan 90% van de executiewaarde, geldt er een topopslag van 2,0% in plaats van 0,4% voor de tweede hypotheek.

Bij een financiering boven 90% van de marktwaarde lopen wij een toprisico (dat niet gedekt is door NHG). Om dit toprisico af te dekken is een extra hoge topopslag op de aanvullende lening noodzakelijk. Normaal gesproken zou dit risico worden uitgesmeerd over de totale hoofdsom (in de vorm van 0,4% opslag), maar in dit geval is dat niet zo vanwege de NHG-korting op de eerste hypotheek.

Een alternatief voor de topopslag van 2,0% op de tweede hypotheek kan dan ook zijn het laten vervallen van de NHG-korting op de bestaande lening. Dan gelden de tarieven zonder NHG en is er over het geheel een topopslag van 0,4% van toepassing.