Op deze pagina
Annuïteiten Hypotheek
Een Annuïteiten Hypotheek is een hypotheek die de klant tijdens de looptijd in zijn geheel aflost. Het maandbedrag bestaat namelijk uit een vast bedrag (de annuïteit) aan rente en aflossing. In het begin betaalt de klant vooral rente en lost weinig af. Na verloop van tijd lost de klant steeds meer af en betaalt de klant steeds minder aan rente. Hierdoor is de brutolast steeds gelijk. Echter daalt door de afnemende rentebetaling de (eventuele) hypotheekrenteaftrek: hierdoor stijgt de nettolast. Als de klant volgens het annuïtaire schema iedere maand aflost, dan is de hypotheek aan het einde van de looptijd helemaal afgelost.
Zo werkt een Annuïteiten Hypotheek
- De klant kiest zelf de looptijd (maximaal 30 jaar) en een rentevaste periode (maximaal 20 jaar).
- De hoogte van de hypotheek, het rentepercentage en de looptijd bepalen het maandbedrag van de Annuïteiten Hypotheek.
- Tijdens de gekozen rentevaste periode blijven het rentepercentage en het bruto maandbedrag gelijk.
- Is de rente gedaald of gestegen, als de klant een nieuwe rentevaste periode kiest? Dan daalt of stijgt het maandbedrag mee.
- Wil de klant tussentijds extra aflossen? Jaarlijks mag de klant 10% vergoedingsvrij (boetevrij) aflossen. Daarna wordt het maandbedrag opnieuw berekend.
Bruto maandbedrag en netto maandlasten
De klant betaalt aan WestlandUtrecht Bank een bruto maandbedrag voor de Annuïteiten Hypotheek. Als de klant recht heeft op hypotheekrenteaftrek, krijgt de klant geld terug van de Belastingdienst. Het bruto maandbedrag min de teruggave vormen de netto maandlasten.
De netto maandlasten stijgen tijdens de looptijd
Aan het begin van de looptijd zijn de netto maandlasten het laagst. De klant betaalt dan nog vooral rente over het geleende bedrag en geniet, indien van toepassing, veel hypotheekrenteaftrek. Naarmate de klant meer aflost, daalt de hypotheekschuld en betaalt de klant minder aan rente. De klant heeft dan minder hypotheekrenteaftrek en daardoor hogere netto maandlasten.
Hypotheekrenteaftrek met de Annuïteiten Hypotheek
In het huidige belastingstelsel kan de klant bij een Annuïteiten Hypotheek mogelijk gebruikmaken van hypotheekrenteaftrek.
Maximale Annuïteiten Hypotheek berekenen
De maximale Annuïteiten Hypotheek kan berekend worden door uw adviseur of bemiddelaar.
Extra aflossen Annuïteiten Hypotheek
Tijdens looptijd kan de klant per jaar 10% van de oorspronkelijke hoofdsom van het desbetreffende leningdeel extra boetevrij aflossen. Lost de klant meer dan 10% per jaar af dan kunnen kosten voor vervroegde aflossing in rekening gebracht worden overeenkomstig de toepasselijke algemene voorwaarden.
Doelgroep en kenmerken van doelgroep
De Annuïteiten Hypotheek is voor klanten die:
- verwachten in de toekomst wat meer te besteden hebben dan nu. De netto maandlasten nemen tijdens de looptijd namelijk toe.
- de hypotheek tijdens de looptijd af wilt lossen.
- voldoen aan de acceptatievoorwaarden van WestlandUtrecht Bank. Zie elders op deze website.
Distributiestrategie
Alle klanten die een hypotheek van WestlandUtrecht Bank aanvragen, dienen daaraan voorafgaand te zijn geadviseerd door een vakbekwaam adviseur, in de zin van de Wet Financieel Toezicht (Wft). Het advies dient te voldoen aan de eisen van de Wft en de richtlijnen/leidraden van de Autoriteit Financiële markten. Execution only aanvragen zijn niet toegestaan.
Het advies en de bemiddeling kan uitsluitend worden uitgevoerd door een adviseur of een bemiddelaar die een intermediaire overeenkomst heeft met WestlandUtrecht Bank. Voor het advies is de klant advieskosten verschuldigd. Deze kosten zijn te vinden in het Dienstverleningsdocument en/of de website van de aanbieder of bemiddelaar.